Hochwertige Bürofläche in begehrter Lage S-Degerloch

Die ca. 109 m² große Bürofläche bietet drei großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit vier weiteren Wohneinheiten, verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung und ist ab dem 01.10.2026, nach Absprache auch früher, verfügbar.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen L-förmig angelegten Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche gut erschlossen sind. Direkt links befindet sich ein Technik- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für betriebliche Utensilien bietet. Im weiteren Verlauf steht ein Einbauschrank mit Schiebetüren zur Verfügung (Ablöse). Eine separate Teeküche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Die Teeküche verfügt über eine Dusche, welche es einem ermöglicht, die Mittagspausen auch mit sportlichen Aktivitäten zu füllen. Das WC ist separat abgetrennt.

Die insgesamt drei Räume bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Einzel- und Teamarbeitsplätze, Besprechungen oder eine Kombination aus Büro und Konferenzbereich.

1. Raum: Wird mit einer Schiebetür abgetrennt. Diese sorgt für eine gute Raumakustik und räumliche Abtrennung bei Konferenzen o. Ä. Die raumbreite und bodentiefe Fensterfläche führt zum Balkon. Das Vordach sorgt für eine angenehme Beschattung auf dem Balkon und im Raum.
2. Raum: Durch zwei Türen und zwei Fenster in diesem Raum wird eine gute Grundlage geschaffen, um auf Wunsch des Mieters das Zimmer räumlich voneinander abzutrennen und zwei separate Büroräume zu schaffen.
3. Raum: Eignet sich mit Blick in die begrünte Nachbarschaft und der ruhigen Ausrichtung perfekt als Konferenzraum oder Mittagsplatz für die Mitarbeiter und Kollegen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen außerhalb der Wohnung der Aufzug, der in allen Etagen hält, und innerhalb der Wohnung die Fußbodenheizung, die im Sommer über einen Cooling-Effekt zur Temperierung der Räume beiträgt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt. Solar- und Geothermie sind vorhanden. Wärme und Strom werden hauseigen generiert und zentral zur Verfügung gestellt. Sie sind in der prognostizierten Nebenkostenpauschale enthalten.

Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und kurzfristig in Funktion gesetzt werden kann. Ein weiterer Außenstellplatz kann nach Bedarf für 35 € von Mo.–Fr. angemietet werden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit eignet sich der Keller jedoch nicht für die Lagerung von Akten, Papier oder anderen feuchtigkeitsempfindlichen Materialien.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Gewerbefläche und senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Stuttgart-Degerloch einem zentralen und doch ruhigen Stadtteil Stuttgarts.
Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit den eng getakteten Linien U5, U6, U8 und U12 bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie unter anderem nach Möhringen, Vaihingen und Leinfelden. Die U6 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz. Flughafen und Messe Stuttgart sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den Arbeitsalltag bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur: Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bioläden sowie Grünflächen befinden sich im Degerlocher Zentrum und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch für Sport und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das weitläufige Sport- und Erholungsgebiet Waldau verfügt über vielfältige Sportangebote, während der Marienplatz mit weiteren Freizeit-, Gastronomie- und Fitnessangeboten schnell erreichbar ist.

* Ca. 109 m² Gewerbefläche

* 3 großzügige Büroräume mit großen Fensterflächen

* Echtholzparkett mit Fußbodenheizung und Cooling-Effekt

* Sonniger Balkon

* Teeküche mit Dusche

* separates WC

* moderne Haustechnik

* TG-Stellplatz (Möglichkeit zur Ausstattung mit einer Wallbox)

* Aufzug bis in alle Etagen

* Barrierefrei