Neubau: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia

Das Neubauprojekt wird von Wohnbau-Studio realisiert: einem traditionsreichen Immobilienunternehmen aus Stuttgart mit über 50 Jahren Erfahrung im hochwertigen Wohnungsbau. Der Bauträger steht für moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Qualitätsstandards. Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, modernes Design und exklusiven Wohnkomfort vereint. Die außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss begeistert mit hochwertiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Atmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die ein offenes Raumgefühl schaffen und viel Tageslicht hereinlassen. Die sonnige Süd-Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im begehrten Stadtteil Degerloch.

Der private Schlafbereich überzeugt mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad en suite im Stil einer luxuriösen Hotelsuite. Auf Wunsch kann eine Sauna integriert werden und den Wellnesscharakter zusätzlich unterstreichen, hierfür müsste das Bad allerdings umgeplant werden. Hochwertige Materialien, bodengleiche Duschen, exklusive Armaturen und großformatige Feinsteinzeugfliesen schaffen eine elegante Spa-Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit wertvollem Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume: Echtholzparkett, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz verbinden Design und Funktionalität auf hohem Niveau.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine bedarfsgerechte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Das Neubauprojekt erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch die DGNB begleitet; eine Gold-Zertifizierung wird angestrebt.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und hochwertige Architektur zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept – stilvoll, komfortabel und ideal für höchste Ansprüche.

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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Neubauprojekt liegt zentral und dennoch angenehm ruhig im Herzen Degerlochs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn und U-Bahn bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Auch die B27 und die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Sportangebote und die Nähe zur Waldau ergänzen das attraktive Umfeld und machen die Lage ideal für Singles, Paare und Familien.

* Wohn-, Ess- und Kochbereich mit geschützer Süd-Loggia

* Schlaftrakt mit Bad en suite

* zusätzliches Duschbad

* separater Hauswirtschaftsraum

* Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen

* bodengleiche Duschen

* dreifach verglaste Fenster

* Sonnenschutzscreen

* Videosprechanlage mit Farbbildschirm

* Kellerabteil