Sonnenberg: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Weitblick

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sonnenberg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Außenfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne. Der angrenzende Gartenanteil kann auf Wunsch zusätzlich miterworben werden und erweitert den Außenbereich um eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung bietet bei einem Mieterwechsel ideale Voraussetzungen, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Miete ist nach § 558 BGB erhöhungsfähig und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei weitere Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim nach einer Modernisierung, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg ist in einer Minute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch, Vaihingen und Möhringen. Auch die B27, die A8 und der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage macht Sonnenberg zu einem der wertstabilsten und beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

* überdachter Balkon

* Gas-Etagenheizung

* teilweise modernisierte Kunststofffenster

* private Waschküche im Keller

* Hobbyraum

* Kellerabteil