Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse

Es gibt Wohnungen, die auf den ersten Blick überzeugen. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich sofort vorstellen kann, nach Hause zu kommen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss gehört definitiv zur zweiten Kategorie.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck. Die freundliche Diele verbindet alle Räume miteinander und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und über die angrenzenden Freiflächen. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu einem Lieblingsplatz.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten genügend Raum für individuelle Wohnideen.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Fenster modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zwei praktische Abstellräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Neben der Wohnung selbst spricht auch das Wohnumfeld für diese Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders harmonisch und sorgt für ein angenehmes Miteinander. Das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 860 € monatlich inklusive Stellplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in den Exposébildern dargestellten Räume digital von persönlichen Gegenständen und Möbeln bereinigt. Der aktuelle Mieter sucht sich bereits eine neue Wohnung, sodass die Wohnung zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der Nutzung bietet.
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Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gepflegte Bebauung und eine hohe Wohnqualität aus. Sonnenberg wird besonders von Menschen geschätzt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg ist von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, nach Degerloch sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die B27 sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.

Der Waldpark, die Waldau, die Weinberge sowie die weitläufigen Grünflächen im Stuttgarter Süden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

* Großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Gepflegter Innen- und Außenbereich

* Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

* Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

* Ideal für Eigennutzer

* PV Anlage auf dem Dach

* Renoviert 2015

* Balkon mit Süd Ausrichtung