Toplage in Cannstatt: 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 41 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die separate Küche und das ruhig gelegene Schlafzimmer für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Einzelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Vorteil sind die beiden Kellerräume und der Waschraum im Keller.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2022 und basiert auf einem unbefristeten Wohnraummietverhältnis. Die monatliche Miete beträgt derzeit 570,00 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis in Höhe von 159.393,00 € eine Rendite von 4,3 % ergibt. Die Mieter haben einer Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.08.2025 zugestimmt, sind aber auch offen einen neuen Mietvertrag zu schließen.

Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen. Da die WEG neu gebildet wird, ist das Hausgeld derzeit lediglich geschätzt und kann sich nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans noch ändern.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle “Bad Cannstatt” sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

* 1 Einbauküche

* 1 separates WC

* 1 Waschraum

* 2 Kellerräume

* Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter

* zweifach verglaste Fenster (1989)

* Gas-Etagenheizungen