Traumhaftes 2-FH in Stuttgart Süd mit Stadtblick

In begehrter Südhanglage des Lehenviertels präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und Natur. Auf einem großzügigen 925 m² großen Grundstück genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Stuttgart, während die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und die hochwertige Modernisierung höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein echtes Unikat aufgrund seiner Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Im Erdgeschoss bildet die hochwertige Wohnküche mit moderner Kücheninsel und angrenzendem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügig erweiterte Sonnenterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Wohnbereich, ein Gästebad sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit einem großzügigen Elternbereich inklusive stilvollem Masterbad, weiteren hellen Zimmern, einem zusätzlichen Tageslichtbad sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der weitläufige Südbalkon eröffnet einen herrlichen Ausblick über Stuttgart und unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie. Ein zusätzlicher separater Hauseingang auf dieser Ebene eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsperspektiven.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine separat zugängliche Dachgeschosswohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist und eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Westbalkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Die klare Trennung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und schafft zugleich maximale Flexibilität. Sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur späteren Eigennutzung.

Mehrere Gartenebenen mit Weinbergcharakter, idyllische Rückzugsorte im Grünen und eine spektakuläre Aussicht über die Stadt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.

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Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Halbhöhenteil des Lehenviertels, am Aufgang zum Haigst und zur Alten Weinsteige. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur auf ideale Weise.

Das charmante Lehenviertel mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Nur etwa 500 Meter entfernt lädt der Wernhaldenpark als grüne Oase zum Entspannen ein. Über die Neue Weinsteige gelangen Sie zudem in wenigen Minuten in den Bopserwald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage bietet das Grundstück einen schönen Blick über Stuttgart.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig in ca. 3–10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

* bodentiefe Fenster

* Separate DG-Wohnung mit eigenem Eingang

* 3 Tageslichtbäder

* neu angelegte Südterrasse

* Plateau Aussichtsterrasse

* Luft-Wasser-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz (Energieklasse A+)

* 3 abschließbare Einzelgaragen