Traumhaftes EFH mit ELW in Stuttgart Süd mit Stadtblick

Zum Verkauf steht nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. In perfekter Südhanglage im Halbhöhenteil des Lehenviertels gelegen, vereint dieses freistehende Anwesen auf einem 925 m² großen Grundstück Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über Stuttgart. Dieses Haus ist ein echtes Unikat, nicht aufgrund subjektiver Eindrücke, sondern aufgrund objektiver Merkmale wie der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ sowie der außergewöhnlichen Lage im Grünen mitten in der Stadt.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnraum für Familien mit höchsten Ansprüchen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separat zugängliche Dachgeschosswohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist und eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die klare Trennung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und eröffnet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohneinheit wurde 2013 umfassend saniert und das gesamte Haus 2022 von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail erneut modernisiert. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen optimiert, neue Bodenbeläge verlegt, die Bäder erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel in der Hauptwohnung eingebaut. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Vollwärmeschutz erreicht das Haus die Energieklasse A+ mit einem Energieverbrauch von 26,8 kWh/(m²*a).

Haupthaus Erdgeschoss:
Bereits im offenen Eingangsbereich mit Garderobe empfängt eine einladende Atmosphäre. Der Blick fällt direkt auf das stilvoll platzierte Klavier und führt weiter in die hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich und moderner Kücheninsel. Von hier aus gelangt man direkt auf die neu angelegte und großzügig erweiterte Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Abstellräume sowie der Heizraum. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Haupthaus Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet ein wunderschöner Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer mit eleganten Flügeltüren verfügt über direkten Zugang zum voll ausgestatteten Masterbad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Darüber hinaus stehen zwei helle Zimmer, ein separates Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche separate Hauseingang auf dieser Ebene, wodurch das Obergeschoss bei Bedarf unabhängig genutzt werden könnte.

Separate Dachgeschosswohnung / Einliegerwohnung:
Die eigenständige Dachgeschosswohnung ist zuverlässig an eine junge Familie vermietet, die Wohnung und Garten sehr pflegt und sorgfältig mit dem Objekt umgeht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500 € monatlich. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit Westbalkon, separater Küche und Tageslichtbad und eignet sich ideal als wertbeständige Zusatzrendite oder perspektivisch für Mehrgenerationenkonzepte.

Das Grundstück bietet neben einem flachen Gartenbereich auch terrassierte Ebenen mit Weinbergcharakter. Mehrere Plateaus sowie eine Aussichtsterrasse schaffen besondere Rückzugsorte im Grünen mit beeindruckendem Blick über Stuttgart.

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Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Halbhöhenteil des Lehenviertels, am Aufgang zum Haigst und zur Alten Weinsteige. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur auf ideale Weise.

Das charmante Lehenviertel mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Nur etwa 500 Meter entfernt lädt der Wernhaldenpark als grüne Oase zum Entspannen ein. Über die Neue Weinsteige gelangen Sie zudem in wenigen Minuten in den Bopserwald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage bietet das Grundstück einen schönen Blick über Stuttgart.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig in ca. 3–10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

* bodentiefe Fenster

* 4 Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen

* neu angelegte Südterrasse

* separate Einliegerwohnung

* privater Zugang zur ELW

* Plateau Aussichtsterrasse

* Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Vollwärmeschutz

* Energieklasse A+

* 3 abschließbare Einzelgaragen