Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Stadtbahnanbindung

Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart-Wangen

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart bietet auf rund 45 m² eine klare Raumaufteilung: zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Große Fenster bringen Licht in die Räume, Bodenbeläge in Holzoptik sorgen für einen wohnlichen Charakter. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Wohnen und Schlafen klar getrennt
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander einrichten und nutzen. Das Wohnzimmer bietet Raum für den Alltag, während das Schlafzimmer als eigener Rückzugsbereich erhalten bleibt. Die Aufteilung eignet sich für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, der separate Wohnbereiche schätzt.

Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche liegt in einem eigenen Raum und ist mit einer Einbauküche samt Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. So bleibt das Wohnzimmer vollständig zum Wohnen und Entspannen nutzbar.

Tageslichtbad mit Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Natürliches Licht und die Möglichkeit, direkt über das Fenster zu lüften, ergänzen die Ausstattung.

Zusätzlicher Stauraum
Im eigenen Kellerabteil finden Koffer, saisonale Gegenstände und Dinge Platz, die nicht täglich benötigt werden. Das schafft mehr Freiraum innerhalb der Wohnung.

Gebäude und Heizung
Das Gebäude wurde 1926 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Heizkörper in der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der vorliegende Energiebedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 180,3 kWh/(m²·a).

Städtische Lage mit Stadtbahnanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Straße in 70327 Stuttgart. Die Anbindung an die Stadtbahn erleichtert alltägliche Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ergänzt die städtische Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen das Angebot persönlich vor. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen. Der Standort im Osten der Landeshauptstadt verbindet ein städtisches Umfeld mit dem gewachsenen Charakter eines Neckarvororts. Wohnhäuser, Geschäfte und gewerbliche Nutzungen prägen das Bild des Stadtbezirks.

Entlang der Ulmer Straße und rund um den Wangener Marktplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Angebot im Stadtteil ermöglicht es, Besorgungen mit den alltäglichen Wegen zu verbinden. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich an der Ulmer Straße.

Die Stadtbahnanbindung ist ein Vorteil für alle, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. An der Haltestelle Wangen Marktplatz verkehren die Linien U9 und U13. Über das Stuttgarter Nahverkehrsnetz bestehen Verbindungen in Stadtteile sowie Umsteigemöglichkeiten für Ziele in der Region.

Für einen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet die Wangener Höhe Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazierwege durch Gärten und Weinberge laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken. Auch der Neckar gehört zum landschaftlichen Charakter des Stadtbezirks.

*Bereits vermietete Wohnung als Kapitalanlage

*Zwei getrennte Zimmer auf rund 45 m²

*Separate Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Dunstabzug

*Tageslichtbad mit Badewanne und WC

*Große Fenster und helle Wohnräume

*Bodenbeläge in Holzoptik

*2023 erneuerte Heizkörper

*Gas-Zentralheizung

*Städtische Lage mit Stadtbahnanbindung

Heizkörper in 2023 neu