Vielseitige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

Die ca. 41 m² große Gewerbefläche bietet eine kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Selbstständige und kleinere Gewerbebetriebe, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und einen gepflegten Auftritt legen.

Die Einheit besteht aus zwei Räumen, die durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein offenes Raumgefühl, während gleichzeitig eine funktionale Trennung verschiedener Arbeitsbereiche möglich bleibt. Die große Schaufensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bietet zugleich eine gute Möglichkeit zur Präsentation des eigenen Unternehmens.

Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden und wird ohne Elektrogeräte übergeben. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates kleines WC mit Dusche. Sämtliche Räume sind gefliest und werden vor der Übergabe frisch gestrichen.

Für die Beheizung stehen sowohl eine elektrische Fußbodenheizung als auch eine Gaszentralheizung über Heizkörper zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Fläche beispielsweise als kleines Ladenlokal, Beauty- oder Kosmetikstudio, Massagestudio, für Beratungs- und Coachingangebote oder als Büro für Selbstständige. Besonders passend ist die Einheit für Nutzungen, bei denen persönliche Termine, konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Atmosphäre im Vordergrund stehen.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Gewerbeeinheit. Direkt am Objekt steht jedoch eine Einfahrt zur Verfügung, die zum kurzfristigen Be- und Entladen genutzt werden kann.
Ein Energieausweis wurde bereits angefragt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin zur Einsicht vor.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Gewerbeeinheit und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Gewerbefläche befindet sich in Stuttgart-Heslach, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet ein dicht besiedeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und bietet damit gute Voraussetzungen für Dienstleister, Selbstständige und kundenorientierte Gewerbekonzepte.

Ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter und Kunden ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene B14 bestehen kurze Wege in verschiedene Richtungen.

Für den Arbeitsalltag bietet das Umfeld eine vielseitige Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und der nahegelegene Marienplatz mit seinen Cafés, Bars und Restaurants attraktive Möglichkeiten für Pausen, Geschäftstermine oder den Feierabend.

* ca. 41 m² Gewerbefläche

* 2 Zimmer

* Große Schaufensterfläche mit guter Sichtbarkeit und viel Tageslicht

* Kleine Küchenzeile vorhanden

* separates WC mit Dusche

* Elektrische Fußbodenheizung
Zusätzlich Gaszentralheizung über Heizkörper

* Verfügbar ab 01.10.2026