Wohnen am Haigst: Erdgeschosswohnung mit großem Balkon im modernisierten Haus

Rund 130 m² am Haigst. Großzügiger Wohn- und Essbereich, großer Balkon und Blick ins Grüne.

Diese Erdgeschosswohnung in der Leonorenstraße am Stuttgarter Haigst verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hellen Wohnräumen und einem großen Balkon. Rund 130 m² Wohnfläche, der fließende Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer prägen die Wohnung. Hinzu kommen bereits durchgeführte energetische Modernisierungen am Gebäude.

Großzügiger Wohn- und Essbereich:

Wohnzimmer und Esszimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Ein breiter Durchgang verbindet die beiden Räume und schafft zusammenhängende Bereiche für Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die großzügige Fläche bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Große Fenster bringen viel Tageslicht herein. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich unterstreicht die freundliche Atmosphäre.

Großer Balkon mit Blick ins Grüne:

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für eine Sitzgruppe, ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Der direkte Zugang und die Größe machen den Balkon zu einem besonders gut nutzbaren Teil der Wohnung.

Vielseitiges Raumangebot auf rund 130 m²:

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Die Räume lassen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen zuordnen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung und ist gerade im Alltag mit mehreren Personen praktisch.

Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Energetische Modernisierungen am Gebäude:

Am Gebäude wurden bereits wesentliche Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster sowie die Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertheizung.

Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, nicht saniertem Zustand.

Bestehendes Mietverhältnis:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Einzelheiten zum Mietverhältnis und zu den Übergabemodalitäten stellen wir Ihnen im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung nach vorheriger Terminvereinbarung persönlich, damit Sie sich einen Eindruck vom großzügigen Raumangebot und dem Blick ins Grüne verschaffen können.

Die Wohnung liegt in der Leonorenstraße am Haigst, einer bevorzugten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Der nahe Wald bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Anbindung an Degerloch und die Stuttgarter Innenstadt. Stadtbahn, Bus und Zahnradbahn ergänzen das Verkehrsangebot im Stadtteil. Im Zentrum von Degerloch finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gehören zur Infrastruktur des Stadtbezirks.

* Rund 130 m² Wohnfläche

* Gepflegter Zustand

* Großer Balkon mit Blick ins Grüne

* Parkett

* Separate Küche mit Einbauküche

* Tageslichtbad mit Badewanne

* Separates WC

* Eigener Keller-Abstellraum

* Energetisch modernisierte Gebäudehülle

* Zentrale Gas-Brennwertheizung