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Attraktive Kapitalanlage mit 15% Mietrendite

Objektdaten

  • Objekt ID
    473
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    73265 Dettingen unter Teck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    720 m²
  • Grund­stück ca.
    726 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    15
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4 % zzgl. MwST des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Dettingen unter Teck.

Das Haus besteht aus einer Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss und einem Arbeiterhotel verteilt auf ca. 210 m².
Dazu steht im Innenhof ein Scheunengebäude mit ca. 90 m² welches als Abstellfläche oder Garage genutzt werden kann.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 726 m².

Die Gaststätte sowie das Arbeiterhotel sind bis zum 30.06.2028 fest vermietet.
Die Jahresmiete beträgt 225.000,00 € , was einer Mietrendite von 15 % entspricht.
Der Mieter besitzt dazu ein Optionsrecht, das Mietverhältnis zwei Mal, um je 5 Jahre zu verlängern.

Der Mieter ist ein internationales Telekommunikationsunternehmen welches seit über 15 Jahren in Deutschland tätig ist. Das Unternehmen spezialisiert sich auf die Planung, Montage und Wartung von Kommunikationsanlagen.

Das Haus kommt für sehr hohe KfW-Förderungen im Falle einer Sanierung in Frage. Gerne beraten wir Sie hierzu. Förderungen können auch etappenweise für einzelne Modernisierungsschritte in Anspruch genommen werden.

Das Hotel mit ca. 210 m² umfasst insgesamt 15 Zimmer mit 23 Betten. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Eine neue Heizanlage wurde 2016 verbaut und eine neue Entkalkungsanlage 2018.

Neben der Scheune im Innenhof gibt es zusätzlich Außenparkplätze und ein überdachter Sitzbereich.
Stauraum bieten die vielen Kellerräume im UG.

Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserer Anwesenheit.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne direkte Verkaufsabsicht.

Ausstattung

* Jahresmiete von 225.000 €
* Mietrendite von ca. 15 %
* 15 Zimmer mit 23 Betten verteilt auf ca. 210 m²
* Gaststätte mit ca. 420 m²
* Scheunengebäude mit ca. 90 m²
* Heizanlage von 2016
* Entkalkungsanlage 2018

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dettingen unter Teck, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Albvorlandes.
Dettingen unter Teck liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und besticht durch seine Lage zwischen den bewaldeten Hügeln der Schwäbischen Alb und den weiten Feldern der Filder.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B297 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die benachbarten Städte. Die A81 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet Dettingen unter Teck eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen und ist somit ein attraktiver Wohnort im Herzen von Baden-Württemberg.

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Kontaktdaten

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Joshua Dörig, Giese Immobilien GmbH

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