Modernisiertes Mehrfamilienhaus in S-Ost.

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches um 1900 erbaut wurde, befindet sich in einer gefragten Lage von Stuttgart-Ost.
Das Haus befand sich immer in Privatbesitz und wurde laufend modernisiert. Besonders die Bausubstanz befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2010 Wurden alle Fenster durch Kunststofffenster getauscht (Firma Reich, Stuttgart).
2012 wurde die gesamte Heiztechnik von Nachtspeicheröfen auf eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern umgestellt. (Firma Vogt, Stuttgart)
2019 wurde die Fassade mit Mineralwolle gedämmt und gestrichen.
2024 wurde die Gasheizung für ca. 15.000 € erneuert (Firma Rockenstein, Stuttgart).
Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen über FI-Schalter.

Die Grundfläche des Hauses beträgt 64 m². Über 4 Etagen verteilen sich die je ca. 45 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen mit kleinem Balkon. Die EG-Einheit ist aktuell noch als Gewerbeeinheit eingetragen. Diese kann als solche genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden.
Gerne unterstützen wir Sie bei der baurechtlichen Umnutzung der Einheit, wenn dies gewünscht wird.

Die Wohnungen sind aktuell an Studenten vermietet. Bis auf eine Wohnung, in der eine 2er-WG wohnt, handelt es sich um Einzelpersonen.

EG: Gewerbe, leerstehend, Mögliche Kaltmiete ca. 600-700 €
OG: Wohnen, MV seit 11/2017, 600 € kalt
2.OG: Wohnen, MV seit 2/2022, 600 € kalt
DG: Wohnen, MV seit 07/2019, 580 € kalt

Gewerbefläche 60m², Wohnfläche 126 m².

Das Haus ist mit 2 Etagen unterkellert, sodass viel Stauraum zur Verfügung steht.
Im ersten Untergeschoß wurde eine weitere 2-Zimmerwohnung eingebaut. Diese hat der Eigentümer gelegentlich selbst genutzt. Da die Deckenhöhe unter 2,30 Meter liegt, ist dies kein offizieller Wohnraum.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Ausstattung

* Gründerzeitbau aus 1900 mit viel Charme
* Gasheizung erneuert im Januar 2024
* 3 X 2-Zimmerwohnungen für optimale Vermietbarkeit
* EG als Gewerbe nutzbar oder Umnutzung als Wohnraum
* Große Nutzfläche, dank 2facher Unterkellerung
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn 5 Minuten)
* Alle Geschäfte in fußläufiger Entfernung