Dachgeschosstraum mit herrlichem Weitblick!

Objektdaten

Objekt ID

328
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Rohracker (Stadtteil))
70329 Stuttgart
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

102 m²
Nutzfläche ca.

35 m²
Zimmer

4,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1977
Zustand

modernisiert
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld

513 EUR
Kaufpreis

470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Massivbauweise
✓ Offene Küche
✓ Separates WC
✓ Tiefgarage
✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus in Stuttgart-Rohracker. Dieses Haus wird größtenteils von Eigentümern bewohnt, die ein sehr harmonisches Miteinander pflegen.

Das große Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die schicke, neuwertige und offene Küche, die komfortabel eingerichtet wurde.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den einladenden Balkon mit einer schönen Weitsicht. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Balkon wurde erst kürzlich saniert und neu belegt.

Das großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront zum Balkon sowie den großen Dachflächenfenstern sehr hell.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Diese sind ähnlich groß geschnitten. 2 Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon.

Das 2006 renovierte Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch und ein WC.
Darüber hinaus steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, welches 2019 renoviert wurde.

Der Garten wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, in der es auch noch Platz für Fahrräder gibt.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

* zwei Balkone

* separates Gäste-WC mit Fenster, 2019 renoviert

* offene, moderne Einbauküche

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Glasabtrennung

* eigene Sat-Anlage

* Wasch-/Trockenraum im UG

* Kellerraum im UG

* TG-Stellplatz

Lage

Rohracker liegt südöstlich des Zentrums der Landehauptstadt Stuttgart und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Mikrolage besticht durch eine familienfreundliche und naturnahe Lage. Einen Katzensprung entfernt, befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
In den angrenzenden Stadtteilen Sillenbuch, Heumaden sowie Hedelfingen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor.
Zu Fuß erreichen Sie in nur 2 Minuten die Bushaltestelle der Buslinie 62, die Sie über Hedelfingen und Obertürkheim bis nach Uhlbach bringt. In Hedelfingen können Sie auf die Stadtbahn mit den Linien U9 und U13 sowie in Obertürkheim auf die S-Bahn mit der Linie S1 zurückgreifen. An Hedelfingen verläuft die B10 mit direkter Anschlussstelle in Richtung Ulm und Karlsruhe sowie weiter nördlich die B14, die Sie nach Waiblingen und unmittelbar ins Herz von Stuttgart bringt.

Kindergarten 480 m | Grundschule 270 m | Realschule 1,34 km | Bus 120 m | Gaststätten 230 m